Jeder, der über den Erwerb einer Immobilie in Zagreb nachdenkt, denkt sicherlich auch an die jüngsten Erdbeben und die Schäden, die sie verursacht haben. Aber auch die alten Baumeister wussten, wie man ein Haus solide baut: laut Plan begann der Bau dieses Gebäudes bereits 1873 und 1876 wurde es bezogen. Das bedeutet, dass das gesamte Gebäude nicht nur das Erdbeben von 2020 - sowie jenes im Dezember 2021, als die Erschütterungen aus Petrinja auch in Zagreb zu spüren waren - problemlos überstanden hat, sondern auch das historische Erdbeben von 1880.

Auf einer Postkarte vom Anfang des 20. Jahrhunderts steht das Gebäude bereits, und obwohl dieselben Architekten praktisch den gesamten Anfang des Dežmanov-Durchgangs entworfen haben, war die neobarocke Fassade zur Ilica hin offensichtlich nur ein Zugeständnis an die Stadtväter. Die Träger, die Sie an der Decke des Durchgangs sehen, bestehen nämlich durchgehend aus Stahlbeton, denn offenbar neigten die Architekten eher zur Moderne - sowohl im Stil als auch in der Technik, was man im Dežmanov-Durchgang und an dieser Gebäudeseite wunderschön sehen kann. Aber auch die Geschäftsräume im Erdgeschoss sind mit zahlreichen Bögen in klassischer Bauweise verstärkt, was ein Beweis für die Solidität des gesamten Gebäudes ist.

Je nach der Nutzung, die Sie für diesen Raum vorgesehen haben, möchten Sie vielleicht einige der Trennwände entfernen. Der Eigentümer der Appartments im zweiten Stock des Gebäudes hat die Raumaufteilung tatsächlich erheblich verändert, doch natürlich würden wir dies nur unter fachkundiger Aufsicht empfehlen.

Preis und Kontakt

Historisches Foto belegt, dass unter diesen Fenstern einst sogar K.u.K. Franz Joseph zur Eröffnung des Kroatischen Nationaltheaters vorbeifuhr, und Sie werden sich daran gewöhnen, dass Sie "Auge in Auge" von Ihren Fenstern aus alle Staatsgäste beobachten, die nach Kroatien kommen und ausnahmslos durch die Frankopanska fahren, unzählige Zagreberinnen und Zagreber, die täglich vorbeigehen - von den Touristen ganz zu schweigen - und ebenso würden alle sie auch Sie und Ihre Räume sehen. Doch Sie hätten auch Ihr ganz eigenes kleines Stück des Dežmanov-Durchgangs auf einer Terrasse, die ausschlieülich von diesen Räumen aus zugänglich ist.

Das Eigentum ist völlig klar und die Räume sind sofort verfügbar. Auüerdem kann man vielleicht hinzufügen, dass das Gebäude noch nicht nach WEG geteilt wurde (noch keine Teilungserklärung besteht): dies betrifft vor allem den Dachboden, der nur zu einem kleinen Teil als Apartments genutzt wird. Doch angesichts der Fläche dieser Räume ist es sicher, dass ihnen ein entsprechender Teil des Dachbodens zustehen würde: beide Dachflügel des Gebäudes zum Dežmanov-Durchgang sind derzeit ungenutzt.

Der Preis solcher Räume wird natürlich nicht unter dem Durchschnittspreis pro Quadratmeter im Herzen Zagrebs liegen, aber wenn Sie interessiert sind, laden wir Sie ein, zunächst gemeinsam die Räume zu besichtigen und zu sehen, ob wir eine Vereinbarung treffen können. Die Räume werden ohne Makler verkauft, jedoch mit Unterstützung einer Anwaltskanzlei, die sicherlich auch eine Garantie für eine korrekte geschäftliche Vereinbarung ist.

Alle weiteren Informationen und Terminvereinbarungen für eine Besichtigung können per E-Mail an moj-novi-prostor@proton.me erfolgen.

Was erkennt KI in diesen Räumlichkeiten?

Wir haben zum Spaß die künstliche Intelligenz gebeten, sie virtuell einzurichten: Das Büro eines Direktors? Die Ordination eines Chefarztes? Eine kleine Galerie? Oder vielleicht ein Yacht-Club?

Nach Ihrem Rundgang werden Sie es besser wissen als jeder Computer.