210 м² в Іліці над входом у Прохід Дежманов

Дякуємо за ваш інтерес до справді виняткового приміщення, яке розташоване в Іліці над входом у Прохід Дежманов.

Як ви можете бачити, у Загребі майже неможливо знайти приміщення, яке б розташовувалося так центрально і водночас було надзвичайно легко доступним. Воно практично знаходиться прямо біля зупинки трамвая Франкопанська і водночас за кілька кроків від двох громадських паркінгів: у Тушканці та трохи нижче, навпроти, в Іліці. Насправді планується будівництво третього паркінгу – біля Хорватського національного театру.

Приміщення довгий час використовувалося як квартира, але його справжній потенціал полягає в тому, що воно є комерційним приміщенням, до якого можна швидко та легко дістатися. Воно може бути багатофункціональним: дуже просторий адвокатський або інший офіс, представництво, медичний кабінет… Завдяки своєму розташуванню воно також ідеально підходить для будь-якої культурної або туристичної діяльності, наприклад, галереї, можливо навіть клубу або майстерні… Але ви, без сумніву, вже маєте дуже хорошу ідею щодо його використання.

Приміщення

Pogled na hodnik iz jedne od međuprostorija

Приміщення поділено на 7 кімнат, разом з зонами, які служили ванною та кухнею. Проте, схоже, що будівельник спочатку передбачав це приміщення в першу чергу як комерційне: насправді є два туалети, чоловічий та жіночий – їхні окремі маленькі віконця видно з Проходу Дежманов, хоча наразі використовується лише один з них.

План і структурна стійкість

📄 Plan (PDF)

Кожен, хто розглядає придбання нерухомості в Загребі, безумовно думає також про нещодавні землетруси та спричинені ними пошкодження. Але старі будівельники знали, як будувати міцно: відповідно до плану, будівництво цієї будівлі почалося ще в 1873 році, а вона була заселена в 1876 році. Це означає, що вся будівля витримала не лише землетрус 2020 року – а також той у грудні 2021 року, коли поштовхи з Петрині відчувалися і в Загребі – але й історичний землетрус 1880 року.

На цій листівці початку XX століття будівля вже стоїть, і хоча ті самі архітектори спроєктували практично весь початок Проходу Дежманов, необароковий фасад до Іліци, очевидно, був лише поступкою міській владі. Балки, які ви бачите на стелі проходу, всі з армованого бетону, бо їхній нахил явно був у бік модерну – як у стилі, так і в техніці –, що прекрасно видно в Проході Дежманов та на цій стороні будівлі. Але й комерційні приміщення на першому поверсі посилені численними арками класичного способу будівництва, що є доказом міцності всієї будівлі.

Залежно від того, яке призначення ви передбачаєте для цього приміщення, можливо, ви захочете прибрати деякі перегородки. Власник квартири на другому поверсі будівлі справді суттєво змінив планування кімнат, але, звичайно, ми б радили робити це лише під професійним наглядом.

Ціна та контакт

На цій історичній листівці свідчиться, що навіть k.u.k. Franz Josef проходив під цими вікнами під час відкриття Хорватського національного театру, і ви звикнете до того, що «очі в очі» з ваших вікон ви будете спостерігати всіх державних гостей, які прибувають до Хорватії, які без винятку проходять через Франкопанську, незліченну кількість жителів Загреба, що проходять там щодня – не кажучи вже про туристів – і також усі вони бачитимуть вас та ваше приміщення. Але водночас у вас буде ваша власна маленька частка Проходу Дежманов на терасі, доступ до якої є тільки з цього приміщення.

До всього цього можна додати, що будівля ще не розділена на окремі кондомініуми, що стосується передусім горища, яке використовується лише частково для квартир. Але враховуючи площу цього приміщення, цілком очевидно, що йому належатиме певна частина горища: обидва крила горища будівлі, що виходять на Прохід Дежманов, наразі не використовуються.

Ціна такого приміщення, звісно, не буде нижчою за середню ціну за квадратний метр у серці Загреба, але якщо ви зацікавлені, запрошуємо спершу разом оглянути приміщення і подивитися, чи можемо дійти згоди. Приміщення продається без посередника, але за допомогою юридичної фірми, яка також є гарантом правильного комерційного договору.

Всю додаткову інформацію та узгодження огляду можна отримати електронною поштою: moj-novi-prostor@proton.me

Ыо тут бачить Ыі?

Жартома ми попросили штучний інтелект облаштувати приміщення: Офіс для пана директора? Лікарський кабінет видатного лікаря? Невелика галерея? Або, на приклад, клуб яхтсменів?
Ви дізнаєтесь навіть краще за комп'ютер, після того як обійдете приміщення.