Hrvatski hr English en Deutsch de Français fr Italiano it Українська uk

210 m² u Ilici nad ulazom u Dežmanov prolaz

Hvala što Vas zanima doista izuzetan prostor koji se u Ilici nadvija nad ulaz u Dežmanov prolaz.

Kao što možete vidjeti, u Zagrebu je jedva moguće naći prostor koji bi toliko bio u središtu, a da je izuzetno lako dostupan. On je praktično na samoj tramvajskoj postaji Frankopanska, a istovremeno samo par koraka od čak dvije javne garaže: u Tuškancu i tek preko puta nešto niže u Ilici. Zapravo, planira se gradnja i treće - kod Hrvatskog Narodnog Kazališta.
Pogled na prostor iz Frankopanske Pogled na prostor iz Dežmanovog prolaza

Prostor je dugo vremena služio kao stan, ali pravi potencijal mu leži kao prostor kojem je brzo i lako moguće pristupiti. To može biti mnogo toga: veoma prostran odvjetnički ili drugi ured, predstavništvo, liječnička ordinacija... Po lokaciji je idealan i za bilo kakav kulturni i turistički sadržaj, kao galerija, možda i klub ili radionica... No sigurno već i Vi imate veoma dobru ideju, čemu bi mogao poslužiti.

Prostorije

Prednje prostorije prema Ilici Prostorije prema Ilici iz drugog ugla Pogled prema prostoru u Ilici Hodnik s pogledom na Dežmanov Jedna od međuprostorija Pogled na hodnik iz jedne od međuprostorija

Prostor je podjeljen u 7 prostorija uz prostore koji su služili kao kupaonica i kuhinja. No čini se kako je već i graditelj taj prostor prije svega vidio kao poslovni prostor: zapravo su tu dva nužnika, dakle muški i ženski  - zasebni prozorčići im se vide iz Dežmanovog prolaza, makar je samo jedan od njih trenutno u funkciji.

Tlocrt i stabilnost

 dio nacrta Ilice 40
📄 Plan (PDF)
Svatko tko razmišlja o akviziciji nekretnine u Zagrebu svakako misli i na nedavne potrese i štetu koju su oni načinili. No i stari majstori su znali kako se solidno gradi kuća: u planu vidite kako je gradnja ove zgrade počela još 1873. i u nju je useljeno 1876. To znači da je čitava zgrada lako izdržala ne samo potres 2020. - odnosno i onaj u prosincu 2021. kad se i iz Petrinje treslo i u Zagrebu, nego i povijesni potres 1880. godine.

Povijesna razglednica Zagreba Prolaz u Dežmanov

Na razglednici s početka XX. stoljeća zgrada već stoji, a makar su isti arhitekti napravili i praktično čitav početak Dežmanovog prolaza, neobarokna fasada prema Ilici je očito bila tek ustupak gradskim ocima. Naime ove grede koje vidite na stropu prolaza su redom armirani beton, jer je očito i njihova sklonost bila prije prema moderni i u stilu i u tehnici - što se prekrasno vidi u Dežmanovom prolazu i na toj strani zgrade. No i poslovni prostori u prizemlju su ojačani brojnim lukovima u klasičnom obliku gradnje što je dokaz solidnosti čitave zgrade.

Obzirom na namjenu koju ste zamislili za taj prostor, možda ćete poželjeti ukloniti neke od pregradnih zidova. Vlasnik apartmana na drugom katu zgrade je doista i bitno promijenio raspored prostorija, no naravno da bismo Vam to savjetovali tek uz stručni nadzor.

Cijena i kontakt

Pogled na Frankopansku Pogled na Dežmanov sa terase
Povijesna fotografija svjedoči da je pod ovim prozorima prolazio još Franjo Josip na otvorenje HNK-a, a naviknut ćete se da "oči u oči" sa Vaših prozora promatrate sve državne goste u Hrvatsku koji redom dolaze kroz Frankopansku, nebrojene Zagrepčanke i Zagrepčane koji tu prolaze svaki dan, da o turistima i ne govorimo - i isto tako bi svi oni vidjeli Vas i Vaš prostor. No isto tako biste imali posve svoj komadić Dežmanovog prolaza na terasi kojoj je pristup samo iz ovog prostora.

Vlasništvo je potpuno čisto, a prostor odmah raspoloživ. Svemu tome  se možda može dodati i kako zgrada još nije etažirana: to se najprije odnosi na potkrovlje koji se tek manjim dijelom koristi za apartmane. No obzirom na površinu ovog prostora, izvjesno je kako bi mu pripadao i određen dio tavana: oba krila potkrovlja zgrade u Dežmanov prolaz su trenutno neiskorištena.

Cijena ovakvog prostora naravno da neće biti manja od prosječne cijene četvornog metra u srcu Zagreba, ali ako ste zainteresirani, pozivamo Vas da najprije zajedno obiđemo prostorije i da vidimo, možemo li postići dogovor.Prostor je na prodaju bez posrednika, nego uz pomoć odvjetničkog ureda koji je svakako i jamac korektnog poslovnog dogovora.

Sve dodatne informacije i dogovor za obilazak možete dogovoriti preko elektroničke pošte moj-novi-prostor@proton.me

Što u ovim prostorima vidi AI?

AI generiran ured AI liječnička ordinacija AI galerija AI nautički klub


Iz vica smo umjetnoj inteligenciji naložili urediti prostor. Ured za gospodina šefa? Liječnička ordinacija primariusa? Mala galerija? Ili na primjer klub nautičara?

Vi ćete znati i bolje od računala nakon što obiđete prostorije.